Сущность оценочной деятельности и виды стоимости объекта оценки
Под оценочной деятельностью понимают процедуру определения стоимости материальных или нематериальных объектов в конкретный момент времени. Оценку производит оценочная компания http://1mok.ru/ или аккредитованные оценщики в интересах собственника или претендента на имущество. Потребность в определении стоимости возникает в следующих случаях:
- если имущество является залогом при кредитовании;
- при страховании имущества;
- при ликвидации организации;
- при разрешении конфликтных ситуаций в отношении имущественных прав.
Оцениваться могут объекты недвижимости, участки земли, ценные бумаги, действующий бизнес, авторские права и прочие активы в обязательном или добровольном порядке.
Виды стоимости объекта оценки
Рыночная стоимость – это цена, за которую актив может быть продан на свободном рынке в условиях естественной конкуренции. В данном случае на цену продажи не влияют никакие дополнительные факторы. Если рынок не открытый, то возникают дополнительные расходы по продаже активов, и процесс может быть длительным.
Инвестиционная стоимость устанавливается в интересах инвестора в случае, если оцениваемый объект будет использован как вложение в инвестиционный проект, или планируется проведение реорганизации предприятия. При ликвидации активов определяется цена, по которой они могут быть проданы за короткий срок в условиях отсутствия потенциальных покупателей. Такая необходимость обычно связана с вероятностью ареста имущества.
Если объект оценки потерял свои свойства и не может в дальнейшем использоваться, возможна продажа отдельных его элементов. В таком случае определяется цена утилизации.